Монгол Улсад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сүүлийн гурван жилийн хугацаанд тогтвортой өсөлттэй байсныг МҮОНРТ-ийн “Монголын мэдээ” суваг мэдээллээ. Статистик дүнгээс харахад, 2022 оноос хойш орон сууцны дундаж үнэ нийтдээ 13,1 хувиар нэмэгдсэн байна.
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэхүү өсөлтөд хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлжээ. Үүнд:
- Барилгын материалын үнэ нэмэгдсэн
- Инфляц болон ам.долларын ханшийн өөрчлөлт
- Шинэ төслүүдийн чанар, байршил сайжирсан
- Иргэдийн худалдан авах сонирхол, ипотекийн зээлийн нөхцөл
Зах зээлийн дүн шинжилгээнээс харахад, Улаанбаатар хотын төвийн бүсэд байрны үнэ хамгийн их өсөлттэй байгаа бол захын хорооллуудад өсөлт харьцангуй бага байна. Шинэ орон сууцны үнэ хоёрдогч зах зээлийн үнээс илүү өндөр хэвээр байгаа бөгөөд, үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт ирэх жилүүдэд тогтвортой байх төлөвтэй гэж судлаачид таамаглаж байна.
Үүнээс гадна, ипотекийн зээлийн хүү буурах эсвэл нөхцөл сайжрах нь ирэх жилд орон сууцны зах зээлд дахин өсөлт бий болгох боломжтой гэж үзэж байна. Гэхдээ эдийн засгийн нөхцөл байдал, иргэдийн орлогын түвшин, төрийн орон сууцны бодлого нь үнийн өсөлтөд шууд нөлөөлөх хүчин зүйл хэвээр байх аж.
