Орон сууцны үнийн индекс 2026 оны нэгдүгээр сард 1.39 нэгжид хүрч, өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 12.6 хувиар, өмнөх сараас 0.7 хувиар өссөн байна. Энэ үзүүлэлт нь орон сууцны үнэ богино хугацаанд ч, нэг жилийн хугацаанд ч тогтвортой өсөх чиг хандлага үргэлжилж байгааг харуулж байна.
Үнийн өөрчлөлтийг насжилтаар нь ангилан авч үзвэл, шинэ болон хуучин орон сууцны аль аль нь өсөлттэй байгаа ч өсөлтийн хурд нь ялгаатай байна. Шинэ орон сууцны үнэ 2025 оны нэгдүгээр сарын түвшнээс 14.2 хувиар өссөн бол өнгөрсөн сараас 1.1 хувиар нэмэгджээ. Энэ нь шинэ төслүүдийн өртөг, барилгын материал, санхүүжилтийн нөхцөл, хэрэглэгчдийн шинэ байр сонирхох эрэлт зэрэг хүчин зүйлсийн нөлөөгөөр үнэ харьцангуй хурдан нэмэгдэж байгааг илтгэнэ.
Харин хуучин орон сууцны үнэ өмнөх оны мөн үеэс 11.5 хувиар өссөн бөгөөд сүүлийн нэг сарын дотор 0.4 хувиар нэмэгдсэн байна. Шинэ байртай харьцуулахад өсөлтийн хурд арай удаан байгаа ч жилийн дүнгээр харвал хуучин байрны зах зээл ч мөн идэвхтэй, үнийн дарамт мэдрэгдэж байгааг энэ тоо илтгэнэ.
Ингэснээр зах зээлийн нийт дундажийг шинэ байрны өндөр өсөлт “доош нь бус, дээш нь” чирч байгаа хэлбэр ажиглагдаж байна. Шинэ байрны нэг жилд 14.2 хувийн өсөлт нь хуучин байрны 11.5 хувийн өсөлтөөс дээгүүр байгаа нь иргэдийн шинэ барилга, илүү төлөвлөлт сайтай, инженерийн шийдэлтэй орон сууцанд хандах эрэлт тогтвортой байгааг харуулах нэг үзүүлэлт болж байна.
Сарын доторх өөрчлөлтөөр харвал, 0.7 хувийн нийт өсөлт дундаас 1.1 хувийн өсөлттэй шинэ орон сууц гол хөдөлгөгч хүч болж, хуучин байрны 0.4 хувийн өсөлт зах зээлийн тогтвортой, аажим өсөлтийн фоныг бүрдүүлж байна. Энэ нь богино хугацаанд хэт огцом савлагаа үүсээгүй ч чиг хандлага дээшээ чиглэсэн хэвээр байгааг илтгэнэ.
Ийм нөхцөлд орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж буй иргэд болон үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын оролцогчид зах зээлийн динамикийг илүү анхааралтай ажиглах шаардлагатай болж байна. Жилийн дотор хоёр оронтой тоогоор өссөн ийм индекс нь иргэдийн худалдан авах чадвар, санхүүгийн ачаалалд тодорхой дарамт өгч болох ч зах зээлийн талаас харвал орон сууцны эрэлт одоогоор өндөр түвшинд хадгалагдаж байгааг харуулж байна.
Шинэ орон сууцны үнэ хуучнаасаа илүү хурдтай өсөж байгаа нь хот байгуулалт, шинэ хороолол, дэд бүтцийн шинэчлэл дагасан эрэлт, мөн барилгын өртөг өссөнтэй уялддаг ерөнхий хандлагатай нийцэж байна. Харин хуучин байрны ханш “араас нь” өсөж буй нь байр солих хөдөлгөөн, түрээсийн зах зээл, иргэдийн төсөвтөө тохируулсан сонголт зэрэгтэй холбогддог гэж үзэх боломжтой.
Орон сууцны үнийн индекс цаашид ямар чиглэлд шилжих нь ирэх саруудын статистик, бодлогын орчин, зээлийн нөхцөл, орлогын өсөлт зэрэг олон хүчин зүйлээс шалтгаалах боловч 2026 оны нэгдүгээр сарын байдлаар зах зээлийн зураг нэг жилийн өмнөхөөс мэдэгдэхүйц үнэтэй, богино хугацаанд ч өсөлтөө үргэлжлүүлсэн хэвээр байна.
